Quel est le prix de vente du marché immobilier dans l'ancien dans le 13011 entre 2019 et 2020 ?

Dans cet article, nous vous donnons les prix au m² des ventes de l’immobilier ancien dans le 11ème arrondissement de Marseille,  quartier par quartier  et ce pour la période du 1er octobre 2019 au 30 septembre 2020.

Le 13011 à Marseille
Cet arrondissement est composé de plusieurs quartiers qui se distinguent en deux secteurs.
Le premier secteur comprenant les quartiers de La Pomme, de Saint Marcel et de La Valbarelle – Ces secteurs ont un prix de vente médian les plus bas de l’arrondissement.
Bien qu’il s’agisse de secteurs préservés avec un esprit village, ces quartiers souffrent d’un manque de moyens financiers et un défaut d’entretien et de valorisation. Ce sont des quartiers assez mal desservis en transports en commun également, ce qui contribue à une moins bonne attractivité pour ces quartiers  Le deuxième secteur comprenant les quartiers des Camoins, de la Treille, de la Valentine et des Accates. Ces quartiers disposant de noyaux villageois autours desquels on trouve majoritairement des immeubles et résidences récentes , des villas dans des espaces verdoyants. Ce sont les quartiers du 13011 les plus chers car ils sont résidentiels et que les ventes sont majoritairement des maisons individuelles et des appartements récents. 

Cet arrondissement a connu une stagnation de sa population sur les 10 dernières années.
Le parc immobilier de ce secteur est composé à 55% de propriétaires occupants.

Comment évolue le marché immobilier ancien dans le 13011 ? 

Le marché immobilier dans le secteur du 11ème arrondissement de Marseille a connu une croissance globale de 8,20 % du  prix au m² médian par rapport à 2019.

Sur la période du 01/10/2019 au 30/09/2020, 437 ventes ont été réalisées dans le 13011 pour un prix médian* de 3 437 € / m². 

En termes de transactions immobilières, c’est  :
– dans le quartier de La Valentine que se sont concrétisées le plus de ventes (95 transactions)
– dans le quartier de La Treille que le prix au m² médian a été le plus élevé (4 800 €/m²)
– dans le quartier de la Valbarelle que le prix médian a été le plus bas  (1 940 € /m² médian)
– dans le quartier de Saint Marcel qu’il y a eu le moins de ventes : 25 ventes. 

LES PRIX AU M² DE L’IMMOBILIER ANCIEN DANS LE 11 ÈME ARRONDISSEMENT DE MARSEILLE PAR QUARTIER

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS PAR TYPE DANS LE 13011

Ces prix  sont ceux des appartements dans l’ancien dans le 13011 mais s’agissant d’un arrondissement dans lequel il y a beaucoup de maison, voici un focus sur le prix des maisons.

Le prix au m² de l’immobilier ancien dans le 13011 par quartier

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER LA POMME

76 transactions réalisées pour un prix médian de 2 100 €/m².

Le secteur de la Pomme est composé de grandes résidences comme La Grognarde, Air-Bel, le Parc Bel-Ombre etc. Si certaines de ces résidences sont appréciées, d’autres moins bien entretenues font la mauvaises réputation parfois du quartier.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DE SAINT MARCEL

25 transactions réalisées pour un prix médian de 2 080 €/m².

Le secteur de Saint Marcel a un esprit village avec son artère principale et ses commerces. 

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DE LA VALBARELLE

31 transactions réalisées pour un prix médian de 1 940 €/m².

Secteur situé entre Saint Marcel et Saint Loup, c’est un secteur qui est principalement occupé par la résidence Château Saint Jacques.

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DE LA VALENTINE

95 transactions réalisées pour un prix médian de 4 184 €/m².

Secteur commerçant grâce aux différents centres commerciaux, immeubles récents. 

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DE LA TREILLE

19 transactions réalisées pour un prix médian de 4 800€/m².

Excentré près des collines et peu desservi, ce quartier reste complétement préservé et peu connu. Un havre de paix à l’esprit villageois et très campagne. Très peu d’appartement car le marché est dominé par les maisons individuelles. 

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DES CAMOINS

79 transactions réalisées pour un prix médian de 4 088 €/m².

Voisin de La Treille, ce quartier dispose des mêmes atouts, résidentiel et préservé.

Voici un focus sur le prix médian des maisons vendues dans l’ancien dans le quartier des Camoins

LES PRIX AU M² DES APPARTEMENTS ANCIENS VENDUS DANS LE QUARTIER DES ACCATES

50 transactions réalisées pour un prix médian de 4 000 €/m².

Quartier situé entre La Valentine et Les Camoins, il s’agit aussi d’un secteur mal desservi mais très résidentiel.

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Les prix de l’immobilier ancien à Marseille

Découvrez tous les prix au m2 par arrondissement :

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