Secteur Vauban - grand appartement de Type 4 de 84 m² avec balcon, Loggia et Garage fermé (Box) situé au 1er étage d'une résidence bien entretenue au 34 boulevard Vauban, dans le 6e arrondissement de Marseille.

Au cœur du quartier prisé et vivant de Vauban, ce T4 traversant est confortable et bien agencé et offre une belle distribution des pièces :

L'espace de vie s'ouvre sur un séjour/cuisine lumineux de plus de 36m² m². La cuisine ouverte est entièrement aménagée .

Côté nuit, le dégagement dessert trois chambres de 12,90 m², 10,80 m² et 8,20 m². L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à un balcon privatif. Pour votre confort au quotidien, le logement comprend une entrée de 4,05 m², un cellier indépendant de 2,45 m² idéal pour le rangement, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées.

Chauffage et eau chaude individuels électriques.

Un garage fermé (box) en sous-sol complète ce bien, constituant un atout précieux et très recherché dans le secteur.

Ce logement offre un cadre de vie parfait pour une famille à la recherche d'un logement fonctionnel.

Le quartier bénéficie d'une excellente desserte grâce aux lignes de bus 49 et 60 au pied de l'immeuble, permettant de rejoindre rapidement le Vieux-Port ou le métro Castellane (lignes M1 et M2) pour sillonner l'agglomération, tandis que la proximité des grands axes facilitera vos déplacements quotidiens vers l'autoroute A50.

Au cœur d'une vie de quartier commerçante et conviviale, vous profiterez à pied de toutes les commodités indispensables : supermarchés, boulangeries, boucheries, ainsi que les écoles et collèges du secteur. Pour les moments de détente en famille, le parc de la colline Notre-Dame de la Garde se trouve à deux pas pour des balades en plein air, entouré de restaurants de quartier chaleureux et de salles de sport accessibles en quelques minutes.

Vidéo de l'appartement disponible sur cette annonce : https://youtu.be/fTTzrLVAUCk

Prévoir la taxe pour l'enlèvement des ordures ménagères en plus du loyer d'un montant de 43 euros.

Appartement avec un Diagnostic de Performance Énergétique classe : C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 940 € et 1 330 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMPORTANT : Pour toute demande d'information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyer un mail depuis l'annonce. Vous recevrez alors un formulaire à remplir. À réception, nous ne manquerons pas de revenir vers vous.

Le gestionnaire de cet appartement est Lola