SOUS OFFRE - EXCLUSIVITE - SAINT-GINIEZ, grand appartement de type 3 d'environ 90m2, calme, lumineux, avec spacieuses terrasses et garage situé dans la Résidence récente de très bon standing, « Le Carré Saint-Giniez », au 345 avenue du Prado 13008 Marseille.

Parfaitement agencé, il dispose d'une entrée avec placard, une pièce à vivre de 42 m2 comprenant séjour avec cuisine ouverte, donnant sur une terrasse de 11m2, à ciel ouvert, exposée Sud Ouest, au calme absolu. L'appartement est en très bon état, visiophone, double vitrage, volets roulants électriques, climatisation réversible.

L'espace nuit propose 2 grandes chambres (13 et 20m2) ouvrants sur une seconde terrasse de 8m2 (si si !), une salle de bain, des toilettes séparés et de nombreux rangements.

Idéalement placé, près de toutes les commodités (bus, métro, commerces, écoles, accès rapide aux axes autoroutiers), vous avez enfin trouvé votre appartement avec terrasses ensoleillées, en ville et au calme !

Un garage fermé complète également l'offre.

Retrouvez la vidéo de cet appartement sur demande ou en copiant ce lien :

https://www.youtube.com/watch?v=R7RCp7iFBq4

Mandat 6038. Charges annuelles 2760 EUR (système de chauffage et rafraichissement collectif inclus dans les charges).

Chauffage par pompe à chaleur air/air et eau chaude par cumulus électrique.

Taxe Foncière 2667 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 54 lots d'habitation. Pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660 EUR et 950 EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28