Appartement à vendre | 2 chambres

Description du bien

EXCLUSIVITE PRADO DAVID / PARC BORELY . Dans la résidence récente, de standing « PRADO RIVAGE » , nous vous proposons à la vente un appartement de type 3 avec terrasses et garage, au calme et sans vis à vis, dans le quartier résidentiel de Saint-Giniez/ La plage près de toutes les commodités (écoles, commerces, axes routiers), de la plage et du Parc Borely , au 11 Traverse de l’Olympique 13008.

Cet appartement traversant nord /sud d’environ 81m2 offre un bel espace à vivre lumineux de 36,5m2 donnant sur une terrasse ensoleillée de 14,3m2. Une cuisine ouverte haut de gamme a été aménagée et équipée avec de l’électroménager intégré de marque , elles aussi haut de gamme.
L’espace nuit bien séparé, se compose de deux chambres avec rangements (15 et 14,3m2) donnant sur une terrasse de 10m2 au calme et sans vis à vis , d’une salle de bain, d’une pièce buanderie et des toilettes séparées avec lave mains. .
La terrasse exposée sud est au calme absolu, donne sur les jardins de la résidence et offre une jolie vue sur la mer.
Le chauffage et l’eau chaude sont collectives et inclus dans les charges. Résidence de 2015 avec accès très sécurisés. Appartement avec une très bonne isolation thermique (utilisation très faible du chauffage) .
Un garage pour une voiture en rez-de-chaussée est inclus dans le prix avec l’appartement . Possibilité d’acquérir également un parking extérieur et/ou un garage double en sus du prix .
Vidéo de cet appartement disponible sur l’annonce, sur demande ou en copiant ce lien : https://youtu.be/LGmZadzuYO0
Mandat de publicté 6184 – Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 69 lots d’habitation. Pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires.
Charges annuelles 2300EUR (appartement) et 130EUR (garage ) . Dans les charges sont compris : le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide. Taxe Foncière: 2762EUR.
DPE C – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 420EUR et 620EUR. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 79 02 72 29