Appartement de type 4 parqueté de 105 m², situé rue Edouard Delanglade dans le 6ème arrondissement de Marseille, offrant calme et luminosité dans le secteur recherché du Palais de Justice et de Vauban.

Situé au c½ur du 6ème arrondissement de Marseille, entre les secteurs de Vauban et du Palais de Justice, cet appartement de type 4 se trouve au premier étage d'un immeuble ancien bien entretenu. Avec une surface généreuse de 105 m², il offre un cadre de vie fonctionnel et serein à proximité immédiate de Notre-Dame de la Garde.

Le bien se distingue par ses volumes avec pour commencer une entrée de 10m²
et ses éléments de caractère, notamment un parquet soigné et une cheminée décorative. L'espace de vie se compose d'un séjour spacieux de 28 m², baigné de lumière naturelle. La cuisine séparée, d'une surface de 15 m², est déjà aménagée pour faciliter votre installation.

La partie nuit comprend trois chambres confortables de 12 m², 13 m² et 13,5 m², permettant d'envisager facilement un espace bureau ou une chambre d'enfant. L'appartement dispose également d'une salle d'eau et de toilettes indépendantes.

Le chauffage est individuel au gaz et la production d'eau chaude individuelle électrique. Le logement bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE classe C), gage d'un confort thermique maîtrisé.

Une grande cave de 10 m² complète cette location. Equipée d'une prise électrique, elle s'avère particulièrement utile pour le stockage ou pour recharger des équipements de mobilité comme un vélo ou une trottinette électrique.

L'emplacement est un atout majeur, permettant de profiter pleinement de la vie marseillaise. Vous trouverez à deux pas tous les commerces de proximité du boulevard Vauban (boulangeries, pharmacie, restaurants, Carrefour City) ainsi que l'école primaire du quartier.

La desserte en transports en commun est excellente : Ligne de bus 60 (Arrêt Notre-Dame de la Garde) à 2 minutes à pied.
Ligne de bus 49 (Arrêt Guadeloupe) à 4 minutes à pied.

Prévoir la taxe pour l'enlèvement des ordures ménagères en plus du loyer de 34€/mois.

Visite vidéo disponible sur cette annonce ou en copiant ce lien : https://youtu.be/i4hZiEUwda4

Appartement avec un Diagnostic de Performance Énergétique classe : C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 550 € et 2 140 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
IMPORTANT : Pour toute demande d'information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyer un mail depuis l'annonce. Vous recevrez alors un formulaire à remplir. À réception, nous ne manquerons pas de revenir vers vous.

La gestionnaire de cet appartement est Lola.