EXCLUSIVITE - Appartement T2 de 48 m2 vue mer et Vallon des Auffes - Marseille 7e (Endoume)

Situé au 14e étage sur le boulevard Augustin Cieussa (Marseille 13007), cet appartement T2 lumineux de 48 m2 se distingue par sa vue mer panoramique depuis ses pièces de vie et sa proximité immédiate avec le Vallon des Auffes.

Dans le 7e arrondissement de Marseille, au sein du secteur Endoume et surplombant le Vallon des Auffes, découvrez cet appartement de type 2 d'une surface de 48 m2. Situé au 35 boulevard Augustin Cieussa, il occupe le 14e étage d'un immeuble de 15 étages. Cette position en hauteur assure une tranquillité appréciable au quotidien et une luminosité naturelle optimale tout au long de la journée.

L'agencement intérieur de l'appartement est rationnel et bien défini. Il s'articule autour d'une entrée qui dessert un séjour de 20m2 dont les ouvertures offrent une vue directe sur la mer Méditerranée. La chambre de 9m2, adjacente à la pièce de vie, partage cette même exposition frontale, permettant de profiter d'un panorama dégagé sur le littoral marseillais depuis les espaces de repos et de réception.

La cuisine de 7m2 est une pièce indépendante et séparée, un agencement pratique qui permet d'isoler l'espace de préparation des repas du reste de l'appartement. Le bien est également complété par une salle d'eau fonctionnelle intégrant les toilettes.

L'environnement direct du boulevard Augustin Cieussa présente un cadre de vie particulièrement commode. Vous trouverez à distance de marche l'ensemble des commerces de proximité nécessaires (boulangeries, pharmacies, commerces d'alimentation). Le quartier d'Endoume est très bien connecté au reste de la ville grâce au réseau de transports en commun, avec des lignes de bus facilitant les déplacements directs vers le Vieux-Port, le centre-ville de Marseille ou la corniche Kennedy. Des établissements scolaires, des professionnels de santé et des équipements sportifs sont également accessibles dans un périmètre restreint.

Grâce à sa hauteur, son plan fonctionnel et son panorama maritime, cet appartement constitue une option sérieuse pour un projet d'habitation principale, un pied-à-terre ou un investissement immobilier dans le 7e arrondissement.

Mandat no6387 - honoraires à la charge du vendeur. 

Charges annuelles 1197EUR - Taxe foncière 1177EUR .

Copropriété de 195 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 690EUR et 990EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50