Cet article est le premier d’une série sur les prix de vente des arrondissements à Marseille au 31 Juillet 2020, donc après le premier choc du confinement.
Ce premier confinement n’a finalement été qu’un arrêt brutal sans influence immédiate sur l’évolution des prix. Les tendances n’ont fait que se poursuivre mais je pense que nous pourrons pas dire la même chose de ce 2ème confinement.
En revanche et contrairement à ce que j’ai pu lire ici ou là sur Noailles, les prix de ce quartier, mais aussi celui de Belsunce ont décroché.
En ce qui concerne le prix au m² de l’immobilier ancien dans le 13001, c’est dans le quartier de l’Opéra que le prix médian est le plus élevé : 2 910€ le m2 contre seulement 1 960€ dans le quartier de Noailles.
Les travaux autour de l’opéra ont été une réussite et il y fait bon vivre.
Comment évolue l’immobilier dans le 13001 depuis le drame de la rue d’Aubagne ?
Le 1er arrondissement de Marseille est un quartier résidentiel, mais surtout commercial (rue de Rome, Belsunce, Tapis-vert etc.).
Le 13001 est le cœur de notre ville.
C’est un secteur qui a beaucoup évolué ces dernières années notamment avec les campagnes de ravalement de façade, la limitation de la circulation automobile, et la piétonnisation du Centre-Ville et tout récemment du bas de La Canebière.
Cependant, le meilleur côtoie le pire et ce secteur subit toujours des différences socio-économiques importantes.
Coté immobilier, les propriétaires qui font des travaux et ont conscience des besoins de rénovation, côtoient ceux qui refusent de voir la réalité. Dans le quartier de Noailles qui a particulièrement été touché, les prix sont en forte baisse (-14,6% par rapport à 2018/2019).
Pour autant, le prix médian au m² pour l’ensemble du 1er arrondissement de Marseille a, quant à lui, très légèrement augmenté (+4,7%).
Le 1er arrondissement reste le quartier ambivalent de la ville, mixant les populations et les immeubles avec des taudis et des merveilles d’architecture.
Il n’y a quasiment jamais de neuf. Que de l’ancien, voir du très ancien proposés à la vente.
Les prix restent attractifs dans ce secteur sauf au niveau de l’opéra et du port.
Si, comme nous, vous croyez dans l’avenir du centre-ville de Marseille, investir dans le quartier est probablement une bonne idée à long terme. D’autant que l’état et les collectivités vont investir le quartier et le remodeler.
Le prix au m² de l’immobilier ancien dans le 13001 par quartier.
Le prix au m² quartier BELSUNCE
39 ventes réalisées entre le 01/08/2019 et le 31/07/2020
Studio
T2
T3
T4
Prix médian au m²
2 580€
1 980 €
1 700€
1760 €
Prix médian
62 000 €
102 100 €
114 300€
148 000€
Surface habitable
25 m²
51 m²
70m²
85m²
Les prix au m² quartier CHAPITRE
42 ventes réalisées entre le 01/08/2019 et le 31/07/2020
Studio
T2
T3
T4
Prix médian au m²
2 150 €
2 410 €
2 490 €
2 410€
Prix médian
66 000 €
107 600 €
164 500 €
219 500 €
Surface habitable
35 m²
45 m²
64 m²
84 m²
Les prix au m² quartier NOAILLES
29 ventes uniquement réalisées entre le 01/08/2019 et le 31/07/2020. C’est aussi le quartier qui enregistre la plus forte baisse de prix médian au m² -14,6 %. Faible score, probablement dû à la vente d’appartements en mauvais état suite aux effondrements du 5 novembre de la rue d’Aubagne.
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