Entre Castellane et Périer, nous vous proposons à la location un appartement de type 2 rénové et meublé de 41 m2, situé au calme sur l'arrière au 1er étage du 229 rue Paradis dans le 6ème arrondissement, offrant un agréable cadre de vie te belle luminosité au cœur d'un secteur recherché et apprécié pour sa proximité avec de nombreux commerces, le center ville et tous les transports en commun.

Ce charmant appartement de deux pièces se distingue par son emplacement au calme et son agencement fonctionnel et sa rénovation récente. Situé au 1er étage, il offre une pièce de vie spacieuse et lumineuse avec de grandes ouvertures, permettant d'aménager distinctement un coin salon et un espace salle à manger. Le sol est revêtu d'un parquet clair homogène dans toutes les pièces de vie.

La cuisine ouverte est entièrement équipée et meublée avec des éléments contemporains : plaques de cuisson, four encastré, hotte, et une machine à laver le linge intégrée pour un gain de place optimal. Elle dispose d'un plan de travail généreux et d'une table comptoir permettant des repas conviviaux. Un cagibi attenant offre un espace de stockage appréciable pour ce type de bien. La chambre est équipée de rangements intégrés. La salle de bain est soignée, proposant une baignoire, une vasque posée sur un meuble en bois de qualité, et un miroir coordonné, le tout entièrement carrelé.

L'immeuble est situé au 229 rue Paradis. Ce secteur, est un quartier à la fois résidentiel et dynamique, très recherché pour sa qualité de vie. Vous trouverez au pied de l'immeuble et dans les rues adjacentes de nombreux commerces de bouche, des boulangeries, des pharmacies, ainsi que des établissements de restauration. Le quartier est également bien pourvu en structures de santé et en services de proximité.

Transports et accessibilité
La situation géographique du bien facilite tous les déplacements au sein de la ville:
Métro : Station Castellane (Lignes M1 et M2) accessible en 5 minutes à pied, station Estrangin (Ligne M1) à proximité.
Tramway : Ligne T3 à la station Castellane, desservant rapidement le Vieux-Port et le nord de la ville.
Bus : Nombreuses lignes de bus (lignes 41, 74, etc.) passent rue Paradis ou à proximité, desservant l'ensemble des arrondissements de la ville.
Parking : public Paradis/Mélizan avec abonnement à l'année à 2mn
Accès routiers : Accès direct vers les grands axes de la ville et les tunnels (Prado-Carénage).

Ce logement, fonctionnel et bien placé, convient parfaitement à une personne seule ou un couple cherchant un cadre de vie pratique et central dans un environnement qualitatif.

Le chauffage et l'eau chaude sont individuelle électrique. Le logement bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE classe D), gage d'un confort thermique maîtrisé.

Prévoir la taxe pour l'enlèvement des ordures ménagères en plus du loyer de 18€/mois.

Appartement avec un Diagnostic de Performance Énergétique classe : D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620 € et 880 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
IMPORTANT : Pour toute demande d'information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyer un mail depuis l'annonce. Vous recevrez alors un formulaire à remplir. À réception, nous ne manquerons pas de revenir vers vous.

Le gestionnaire de cet appartement est Julien.