Appartement à vendre | 3 chambres

Description du bien

SOUS-OFFRE EXCLUSIVITE St Tronc, un appartement de 4 pièces au dernier étage du batiment et de la résidence, en position dominante, avec vue extraordinaire sur la colline, la ville et la mer, 34 rue André Audoli, Castelroc Haut. 13010 MARSEILLE.

Cet appartement, en état à rénover, d’environ 81 m2 (surface habitable), se compose d’une entrée avec rangement, un salon avec cuisine ouverte donnant sur un balcon au calme absolu, sans vis-à-vis, en communion avec la nature.

L’espace nuit compte trois chambres dont une avec placard, un salle d’eau, des wc séparés et un dressing familial. Une cave complète également la proposition ainsi qu’un garage fermé en option (rare).

A seulement 15 minutes du centre ville, de toutes les commodités écoles, commerces, transports, rocade L2 et pourtant, on se croirait au bout du monde…

Vidéo visite disponible en copiant ce lien: https://youtu.be/HaKCaoaSOQQ

Mandat 6253. Charges annuelles 4320 EUR (eau chaude, chauffage, gardien). Taxe Foncière: 1400 EUR. Honoraires à la charge du vendeur. Copropriété de 300 lots d’habitation. Pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires.

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2610 et 3590 EUR.

La pause d’une climatisation et d’un double vitrage permettrait de faire remonter la note énergétique.

Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. logement à consommation énergétique excessive.

IMMOBILIERE PUJOL / Julia LAURON 06 58 44 28 28