En dernier étage, au coeur de St Giniez, très bel appartement atypique de type 4/5 entièrement parqueté de 182m2 carrez et 215m2 habitable avec ses mezzanines. Cet appartement soigné a été entièrement rénové avec de très beaux matériaux. Il est traversant dispose de très beaux volumes et d'une belle lumière grâce à la présence de plusieurs fenêtres de toits. Il se compose : d'une pièce à vivre de 52m2 accueillant un séjour de 25m2 et un espace cuisine/salle à manger ouverte dans son prolongement de 27m2 entièrement équipée , grande hauteur sous plafond pour cet espace à vivre avec fenêtres de toits et cellier/buanderie derrière la cuisine. L'appartement offre un deuxième salon qui peut aussi servir également de grand bureau ou de 4e chambre. Un couloir dessert les chambres et les pièces d'eau en partie arrière : un toilette séparé, une salle d'eau avec toilettes, une suite parentale avec sa salle d'eau et sa mezzanine, deux autres chambres avec une mezzanine commune au dessus de chacune. Les chambres sont sans vis à vis et donnent côté cour au calme.
Un petit extérieur de 5m2 dans un style patio se niche derrière une chambre et est accessible depuis le long couloir qui mène aux chambres.
Climatisation réversible gainable et chauffage par pompe à chaleur, parquet massif, fenêtres doubles vitrage, porte blindée avec caméra sur le palier, VMC, cellier/buanderie avec fenêtre derrière la cuisine, nombreux rangements sur mesure. Charges de copropriété de 96EUR/mois, foncier de 2649EUR.
Appartement avec un Diagnostic de Performance Energétique classe C : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1050EUR et 1480EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris)
Appartement situé dans une copropriété de 12 lots (cage d'escalier refaite en 2021 et ascenseur neuf) , pas de procédure à l'encontre du syndicat des copropriétaires. Mandat de vente 5858 honoraires d'agence charge acquéreur de 4% TTC.
A 8 mn du métro Rond Point du Prado, à côté de l'école maternelle Mermoz et de l'école Privée de Provence, proche des plages et tous commerces de quartier à proximité immédiate. Autoroutes, L2 et tunnel prado Carénage rapidement accessibles.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Visite virtuelle disponible sur l'annonce ou en copiant ce lien :
https://tour.previsite.com/BFA63418-5A92-1C46-B99D-22D6A6604048?lead_capture=false

Contact Caroline PUJOL au 06 79 02 72 29