Studio à louer

Description du bien

Entre les réformés et de la gare St Charles, appartement de type 1/2 de 35 m² climatisé avec coin nuit en alcôve disposant d’une terrasse et d’une vue dégagée situé au 4e étage et dernier étage sans ascenseur au 19 rue Marcel Sembat, 13001 Marseille.
L’absence d’ascenseur est compensée par une luminosité constante et une absence totale de voisinage au-dessus, garantissant une tranquillité appréciable en centre-ville.

L’entrée dispose d’un placard de rangement intégré, menant à une cuisine aménagée et semi-équipée comprenant des plaques de cuisson et une hotte aspirante. La pièce de vie principale est équipée d’un système de climatisation réversible, assurant un confort thermique optimal en été comme en hiver. Une alcôve, permet d’aménager l’espace nuits distinct du séjour avec possibilité de poser une ou rideau pour plus d’intimité.
L’atout majeur de ce bien est sa terrasse privative. Elle offre un espace extérieur sans vis-à-vis direct avec une vue dégagée sur les toits environnants, idéale pour profiter de l’extérieur en toute saison. L’appartement comprend également une pièce supplémentaire sans fenêtre, pouvant faire office de grand dressing ou de cellier, ainsi qu’une salle d’eau avec toilettes.

Localisation et vie de quartier
Le quartier des Réformés est un point névralgique de Marseille, mêlant vie urbaine et accessibilité. L’appartement bénéficie d’un emplacement stratégique pour les usagers des transports :
Transports : À moins de 5 minutes à pied de la gare Marseille Saint-Charles, point de convergence des lignes de métro M1 et M2, ainsi que des liaisons ferroviaires nationales et régionales.
Commerces et services : La proximité immédiate de la Canebière et des boulevards environnants donne accès à de nombreuses boulangeries, supermarchés, pharmacies et restaurants.

Provision mensuelle pour la Taxe d’Ordures Ménagères : 16,00 € (en plus du loyer).

Disponible le 24 mai 2025

Pour visiter ce bien depuis chez vous, il vous suffit de copier coller le lien ci-dessous dans votre barre de recherche :
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Diagnostic de performance énergétique classe C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 360€ et 560€ € par an Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 et 2023 (abonnement compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMPORTANT : Pour toute demande d’information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyez un mail depuis l’annonce . Vous recevrez alors un formulaire à remplir. A réception, nous ne manquerons pas de revenir vers vous.
La gestionnaire de cet appartement est Inès.

Performance énergétique