SOUS OFFRE - Appartement de Type 3 climatisé de 75 m2 avec balcons, cave et garage - 139 bd de la Blancarde Marseille 13004

Situé au coeur du quartier de la Blancarde dans le 4ème arrondissement de Marseille, cet appartement de 75,52 m2 Loi Carrez situé au 2eme étage offre un agencement fonctionnel et une luminosité naturelle constante grâce à sa double exposition.

L'entrée de près de 6 m2 mène à une pièce de vie spacieuse de plus de 20 m2, ouvrant sur un premier balcon exposée plein sud. La cuisine indépendante de 10 m2 est aménagée et donne accès à un second balcon de 10 m2 située au calme. L'espace nuit se compose de deux chambres confortables de plus de 11 m2 chacune, d'une salle de bain et de WC séparés. Un dégagement avec placards et un dressing complètent le bien pour optimiser le rangement.

Le logement est équipé d'une climatisation réversible de type split installée récemment. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage, assurant une isolation thermique et acoustique efficace. L'appartement bénéficie d'un classement énergétique performant en catégorie C. En complément, le bien est vendu avec une cave en sous-sol et un garage privatif fermé situé au rez-de-chaussée de l'immeuble.

Les deux dernière photos sont le séjour vide de tous meuble puis une simulation avec un autre agencement du séjour .

La situation géographique sur le Boulevard de la Blancarde permet un accès immédiat à toutes les commodités. Les commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés) ainsi que les structures scolaires se trouvent à quelques minutes de marche.

Le secteur est particulièrement bien desservi par les transports en commun : Tramway et Bus : Arrêts à proximité immédiate au pied de la résidence. Métro et Train : La gare de Marseille-Blancarde (TGV, TER, Métro M1) est accessible rapidement à pied, facilitant les déplacements vers le centre-ville, les pôles universitaires ou l'extérieur de la ville.

Mandat no6344 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1900EUR - Taxe foncière 1787EUR .

Copropriété de 15 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.

DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170EUR et 1680EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques -ww.georisques.gouv.fr

IMMOBILIERE PUJOL / Benoit MARIN-VICENTE 06 37 56 68 51