Dans le secteur de Château Gombert, location d'un appartement récent T3 de 71,08 m² avec terrasse et garage double situé au troisième étage avec ascenseur de la résidence récente "Élégance" qui se trouve au 10 avenue de Château-Gombert dans le 13eme arrondissement.

Cet appartement bénéficiant d'un bel extérieur et d'une vue sur les collines .
La pièce principale se compose d'un séjour spacieux et lumineux avec une cuisine aménagée ouverte. Cet espace de vie se prolonge directement sur une terrasse de 33 m², un véritable atout pour profiter de l'extérieur et de la vue sur les collines. L'agencement permet une circulation fluide et une luminosité naturelle optimale.
Le coin nuit se compose de deux chambres avec rangements intégrés. La salle de bains dispose d'équipements contemporains et les toilettes sont indépendantes. Le logement bénéficie d'une isolation thermique et phonique performante, garantissant des charges de consommation maîtrisées et un environnement paisible.
Le chauffage et l'eau chaude sont individuelle électrique. Le logement bénéficie d'un bon classement énergétique (DPE classe B), gage d'un confort thermique maîtrisé.
Le bien est loué avec un garage double en enfilade en sous-sol, un atout majeur pour le stationnement et votre confort dans ce secteur . La résidence Élégance est fermée et sécurisée et dispose d'un ascenseur desservant tous les niveaux, y compris le parking.

L'appartement est situé au 10 avenue de Château-Gombert, dans le 13ème arrondissement de Marseille, un quartier qui conserve un esprit villageois tout en étant à proximité immédiate du technopôle.

Accès rapide aux axes routiers, lignes de bus (notamment le B3A et la ligne 5) permettant de rejoindre le métro La Rose en quelques minutes.

De nombreux commerces de proximité, boulangeries, pharmacies et supermarchés sont accessibles dans un rayon de 500 mètres.

Les écoles primaires et collèges du secteur sont facilement accessibles pour les familles.

Ce logement est soumis au dispositif de défiscalisation Pinel. L'accès à la location est donc conditionné par des plafonds de ressources pour les locataires.

Prévoir la taxe pour l'enlèvement des ordures ménagères en plus du loyer de 40€/mois.

Visite vidéo disponible sur cette annonce ou en copiant ce lien :https://youtu.be/qXovUlMBVpg

Appartement avec un Diagnostic de Performance Énergétique classe : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 550 € et 790 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
IMPORTANT : Pour toute demande d'information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyer un mail depuis l'annonce. Vous recevrez alors un formulaire à remplir. À réception, nous ne manquerons pas de revenir vers vous.

La gestionnaire de cet appartement est Alexandra.