VENDU EXCLUSIVITE - Grand T3 de 85m2 avec balcon et cave - Marseille 13006, Secteur Castellane / Cantini
Situé au 31 avenue Jules Cantini, cet appartement de type 3 de 85 m2 offre un cadre de vie lumineux au deuxième étage d'un immeuble bien entretenu, à proximité immédiate des commodités de la place Castellane.

Un agencement fonctionnel et spacieux : Dès l'entrée, vous découvrez un volume généreux qui distribue l'ensemble des pièces de manière équilibrée. La partie jour se compose d'une cuisine indépendante donnant sur une loggia pratique, ainsi que d'un grand séjour spacieux de 27m2 ouvrant sur un balcon. L'orientation et l'étage permettent de bénéficier d'une luminosité naturelle constante tout au long de la journée. L'espace nuit comprend deux chambres confortables de 16m2 et 12m2. La salle d'eau et les toilettes sont séparées. Construit à la fin des années 1940, cet appartement profite des standards architecturaux de l'époque avec de nombreux rangements intégrés qui optimisent chaque mètre carré.


Un emplacement stratégique au coeur du 6ème arrondissement : L'immeuble est implanté sur l'avenue Jules Cantini, dans le quartier de Castellane. Ce secteur est reconnu pour sa facilité d'accès et sa vie de quartier dynamique. Vous disposez au pied de l'immeuble de tous les commerces de proximité : supermarchés, pharmacies, boulangeries et services divers.

Transports et accessibilité : Le bien bénéficie d'une desserte complète en transports en commun. Le pôle d'échanges de Castellane, situé à quelques minutes à pied, permet de rejoindre les lignes de métro M1 et M2, le tramway T3 ainsi que de nombreuses lignes de bus. L'accès aux axes autoroutiers (tunnel Prado-Carénage) est également rapide, facilitant les déplacements vers l'extérieur de la ville.

Les caractéristiques techniques
- Surface : 85 m2
- Étage : 2ème étage
- Composition : 3 pièces (2 chambres)
- Extérieurs : Balcon et loggia
- Annexes : Une cave en sous-sol
- Époque de construction : 1948
Cet appartement sain et bien proportionné constitue une base solide pour un projet de résidence principale ou un investissement locatif dans un secteur où la demande reste constante. La structure de l'immeuble et l'entretien des parties communes témoignent du soin apporté à la copropriété.
Vidéo de l'appartement disponible sur cette annonce ou via ce lien : https://youtu.be/5Hv7hrPgwJs
Mandat no6343 - honoraires à la charge du vendeur.
Charges annuelles 3020EUR (chauffage inclu dans les charges) - Taxe foncière 1479EUR .
Copropriété de 20 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 960EUR et 1340EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE PUJOL / Candice Loth 06 71 73 67 50