EXCLUSIVITE - SOUS OFFRE Appartement de type 2 lumineux de 37m2 avec une terrasse de 7m2 et un parking situé 30 avenue de Toulon 13006 Marseille

Dans un immeuble de 1997 avec ascenseur, cet appartement, au 4ème étage, orienté Sud, se compose d'un hall d'entrée avec un placard abritant le cumulus et coin cuisine, un grand séjour de 17m2, une terrasse de 7m2, une chambre de 11m2 avec salle de bain avec wc attenante. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels électriques. Climatisation dans le salon. L'appartement donne sur l'arrière de l'immeuble, au calme.

Bénéficiant d'un emplacement ultra-central au 30 avenue de Toulon, cet appartement est au coeur de l'un des quartiers les plus dynamiques et interconnectés de Marseille. Situé à seulement deux pas de la place Castellane, vous profitez d'une accessibilité absolue avec les deux lignes de métro (M1 et M2), le tramway (T3) et de nombreuses lignes de bus au bout de la rue : un atout majeur qui simplifie le quotidien et séduira à coup sûr les actifs comme les étudiants. La vie de quartier y est vibrante et tout se fait à pied : supermarchés, boulangeries, terrasses de café, cinémas, ainsi que les marchés animés de la place. À la fois proche des grands axes pour quitter la ville et à quelques minutes de l'avenue du Prado ou de la rue de Rome, cet appartement offre une vie urbaine sans compromis, idéale pour un premier achat ou un investissement locatif à forte demande.

Mandat no6318 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1300EUR - Taxe foncière 1129EUR . Copropriété de 96 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 490EUR et 740EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr IMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68