Villa à vendre | 3 chambres

Description du bien

EXCLUSIVITE – Avenue Emmanuel Allard 13011 Marseille,Quartier La Pomme, maison individuelle de 100 m2 avec deux terrasses

Cette habitation ancienne a bénéficié de rénovations successives alliant le charme de l’ancien, comme les poutres apparentes, à un confort moderne.Elle s’organise comme suit:
Rez-de-chaussée : L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie de 36.67 m2 comprenant un séjour équipé d’un insert à bois. La cuisine indépendante de 13.86 m2 est entièrement aménagée avec de nombreux rangements et donne un accès direct à une première terrasse privative de 22.51 m2, idéale pour les repas en extérieur.
Premier étage : L’espace nuit se compose de deux chambres confortables de 12.68 m2 et 8.95 m2. Ce niveau dispose également d’un dégagement, d’une salle d’eau de 6.48 m2 et d’un WC indépendant. Une seconde terrasse de 13.95 m2 complète cet étage.
Deuxième étage : Les combles ont été aménagés en une mezzanine de 13.11 m2, offrant un espace supplémentaire pouvant servir de bureau, de salle de jeux ou de troisième chambre d’appoint.
Le bien est classé en catégorie C pour sa performance énergétique, ce qui est remarquable pour une construction de cette époque. Le confort thermique est assuré par une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible) installée en 2017 et un insert bois performant. L’eau chaude est produite par deux ballons électriques récents (100L et 50L). L’isolation de la toiture a été réalisée entre 2006 et 2012, et les menuiseries sont majoritairement en PVC double vitrage.
 
Le quartier de La Pomme est reconnu pour sa facilité d’accès et sa proximité immédiate avec l’une des plus grandes zones commerciales de Marseille.
transports : Accès rapide aux axes autoroutiers (A50) vers Marseille centre ou Aubagne. Plusieurs lignes de bus desservent le secteur. Commodités : Écoles, collèges et tous les commerces de proximité sont accessibles rapidement.
Mandat no6335 – honoraires à la charge du vendeur – Taxe foncière 1600EUR . DPE classe C – Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 930EUR et 1320EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
MMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51