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SOUS COMPROMIS - CAMAS - Exclusivité - T2 de 61m2 en rez-de-jardin 13005 Marseille.
Situé au 52 rue Abbé de l'Épée dans le 5ème arrondissement, ce grand T2 de 61 m2 en rez-de-jardin bénéficie d'un extérieur privatif de 95 m2 avec terrasse, du calme d'une orientation Sud et d'un confort moderne incluant la climatisation.
L'appartement se situe au rez-de-chaussée d'un immeuble ancien bien entretenu. L'entrée distribue efficacement les différentes pièces, en commençant par un salon de 28 m2 particulièrement volumineux. Cet espace de vie principal, orienté plein Sud, profite d'une luminosité constante tout au long de la journée. La partie nuit se compose d'une chambre de 17 m2, complétée par un grand dressing indépendant pour un rangement optimal. La cuisine de 7 m2 est séparée, permettant de dissocier les espaces de préparation et de réception.
L'atout majeur de ce logement est son jardin de 95 m2. Cet espace extérieur comprend une terrasse maçonnée et une remise pratique pour le stockage d'outils ou de mobilier de jardin. C'est un environnement calme, rare pour le secteur, offrant un véritable prolongement de la surface habitable.
- Climatisation réversible pour un confort thermique en toute saison
- Volets roulants motorisés
- Chauffage et production d'eau chaude individuels électriques
- Salle d'eau avec wc intégrés.
Le quartier du Camas est recherché pour sa qualité de vie et sa proximité avec le centre de Marseille. Au départ de la rue Abbé de l'épée, vous accédez à pied à de nombreux commerces de proximité, boulangeries et restaurants.
Le secteur est parfaitement desservi par les transports en commun : Tramway T1 (arrêt Camas) et T2 à quelques minutes, Lignes de bus et accès rapide aux stations de métro, Écoles et services de santé accessibles dans un rayon de 500 mètres.
Mandat no6294 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1200EUR - Taxe foncière 1000EUR .Copropriété de 4 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe B - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 570EUR et 830EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51