Appartement à vendre | 3 chambres

Description du bien

EXCLUSIVITE T4 de 80,82 m2 avec balcon, garage et cave situé Avenue Campagne Berger 13009 Quartier Cabot.
Un appartement dans une résidence fermée, bien tenue, calme (L’avenue Campagne Berger étant une Impasse) au 2ème étage sans ascenseur, parc pour enfants, places de stationnements en libre service, école collée à la résidence. Copropriété familiale, très bonne entente dans le voisinage, une fête des voisins est organisée une fois par an. Bus 24 et 46S passe à proximité.
Le bien de se compose: d’un hall d’entrée avec rangements desservant un salon de 20m2 donnant sur balcon de 7m2 plein Sud, avec vue dégagée sur le Parc arborée, les Calanques de Luminy, le Massif du Mont Rouvière, une cuisine équipée séparée à rafraichir, trois chambres lumineuses plein sud ( deux chambres de 10m2 et une chambre de 12,75m2), une salle de bains, un wc séparés. Matériaux de qualité, Porte blindée, marbre au sol dans le séjour le couloir la cuisine et la salle de bains, moquette dans les chambres, climatisation reversible, excellente isolation acoustique.
Une cave de 4m2 et un garage de 5,80mx2,71m sont vendus avec l’appartement. Le garage est le seul de la résidence à pouvoir bénéficier d’un poste de recharge éléctrique.
Mandat 6022 charges annuelles 2 200 EUR – taxe foncière 2023 1640EUR. Honoraires à la charge du vendeur immeuble de 16 lots principaux. Pas de procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires. DPE C, Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 680 EUR et 970 EUR par an;Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
IMMOBILIERE PUJOL / Prudence Sicot 07 64 85 83 02