Appartement à vendre | 3 chambres

Description du bien

QUAI RIVE NEUVE – Coup de coeur pour cet appartement T4 avec 3 balcons et vue panoramique sur le vieux Port situé au 6-ème étage sur 8 avec ascenseur dans la résidence. Idéalement situé, à proximité des axes autoroutiers, la rue Sainte et ses restaurants, transports, commerces, écoles. Cet appartement qui combine charme de l’ancien et modernité se compose d’un hall de 6m2, une pièce principale lumineuse avec cuisine ouverte équipée de 57m2 avec une vue imprenable sur le vieux port (également le Palais du Pharo, L’Eglise de la Major, Les réformés), une chambre parentale avec rangements, salle de bains et WC attenants cette chamabre donne également sur un balcon, deux autre chambres dont une avec une vue imprenable plein Sud sur Notre Dame de La Garde, une salle de bains, WC séparés. Une chambre de bonne de 8m2 au 1er étage de l’immeuble est compris dans le prix de vente.
Chauffage collectif. Fenêtres double vitrage, parquet ancien, porte blindée, parlophone avec caméra. Aucun rafraichissments à prévoir. Mandat 6027 et honoraires à la charge du vendeur – Bien situé en copropriété- charges trimestrielles de 1300 EUR (comprenant le chauffage) – taxe foncière 2600 EUR – procédures à l’encontre du syndicat des copropriétaires – Le ravallement de Façade est payé, les travaux ont débuté fin Janvier 2024 et finirons courant Juillet. Chaufferie collective au gaz dernière génération. Toiture récente. Possibilité garage en SUS à 100m de l’immeuble. DPE C Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1090 EUR et 1500EUR par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
Prudence SICOT 07 64 85 83 02