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EXCLUSIVITE / Appartement T2 de 44 m2 avec terrasse et garage fermé - 15 traverse des Marronniers, 13012 Marseille.

Cet appartement de deux pièces est situé au premier étage d'un petit immeuble de deux niveaux sécurisé. L'agencement intérieur a été conçu favoriser la fluidité entre les espaces. La pièce de vie principale avec climatisation réversible s'ouvre par une large baie vitrée sur une terrasse de 8 m2, véritable extension du séjour .
Cet extérieur offre une vue dégagée sur les environs, sans vis-à-vis direct, ce qui préserve .
La partie nuit est composée d'une chambre indépendante, d'une salle de bains et des toilettes .
L'appartement est vendu avec garage box fermé, situé à l'intérieur de la copropriété.
L'immeuble est intégré dans une résidence privée totalement clôturée. L'accès aux bâtiments et aux parkings est contrôlé par des dispositifs de sécurité, assurant ainsi un environnement paisible aux résidents.
La Traverse des Marronniers se trouve dans un secteur résidentiel calme, en retrait des flux de circulation importants, tout en restant à proximité immédiate des points d'intérêt du 12ème arrondissement.
Le quartier des Trois-Lucs offre un cadre de vie qui combine les services urbains et la tranquillité. La situation géographique de l'appartement est un atout pour les personnes recherchant une organisation quotidienne simplifiée :
Transports en commun et accès routiers : Le secteur est desservi par plusieurs lignes de bus de la RTM (notamment la ligne 7), facilitant la liaison vers le métro La Rose ou vers le centre commercial de la Valentine. Pour les déplacements en véhicule personnel, l'accès à la voie rapide L2 et à l'autoroute A50 se fait en quelques minutes, permettant de rejoindre le centre de Marseille, Aubagne ou Aix-en-Provence efficacement.
Commerces et vie locale : À proximité directe, le village des Trois-Lucs propose des commerces essentiels tels qu'une boulangerie, une pharmacie, une presse et des services de santé. Pour des besoins plus larges, la zone commerciale de La Valentine, avec ses hypermarchés, ses boutiques spécialisées et ses cinémas, se situe à une courte distance de trajet.
Éducation et infrastructures : Plusieurs établissements scolaires (écoles maternelles et primaires) sont implantés dans le quartier. Les amateurs de sport et de nature profitent de la proximité avec le parc de la Mirabelle ainsi que des accès rapides vers les sentiers de randonnée du massif environnant.

DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 540EUR et 800EUR Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris).
Charges annuelles 1060EUR - Taxe foncière 1165EUR .
Mandat no6326 - honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 39 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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