EXCLUSIVITE - Les Alpilles - Appartement de type studio d'une surface de 16,05 m2 au sol, situé au rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée avec piscine collective, sur la Corniche Kennedy dans le 7ème arrondissement de Marseille, proche des plages.

Situé au rez-de-chaussée du bâtiment C, ce studio fonctionnel présente une configuration rectangulaire optimisée sans perte de place. Il se compose d'une pièce principale intégrant un espace séjour et une kitchenette aménagée (équipée de plaques de cuisson, de rangements et d'un emplacement pour le lave-linge). Une salle d'eau indépendante avec un espace douche et un WC complète l'intérieur du bien. La pièce de vie dispose d'une large ouverture vitrée coulissante en métal qui apporte une luminosité constante tout au long de la journée et offre une vue dégagée sur les espaces verts de la copropriété.

L'appartement est situé au sein d'un ensemble immobilier Les Alpilles, bien entretenu et sécurisé. Les résidents bénéficient d'un accès privé à une piscine collective extérieure qui surplombe le littoral, offrant un cadre de vie calme et agréable en bord de mer. Côté technique, le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire sont assurés par un système collectif au gaz naturel via un plancher chauffant. Le bien dispose d'un fort potentiel locatif ou convient parfaitement pour un pied-à-terre.

L'adresse au 397 Corniche Kennedy place ce bien dans l'un des secteurs les plus recherchés du 7ème arrondissement de Marseille. Le quartier propose une vie locale dynamique à quelques minutes à pied des plages. Toutes les commodités du quotidien sont accessibles rapidement : commerces de proximité, boulangeries, supérettes, pharmacies et restaurants. Les axes routiers et les lignes de bus du réseau RTM (notamment la ligne 83) s'arrêtent à proximité immédiate de la résidence, permettant de rejoindre le Vieux-Port ou le centre-ville en une dizaine de minutes.

Mandat no6347 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 704 EUR - Taxe foncière 450 EUR .Copropriété de 235 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe E - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 460 EUR et 680 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frIMMOBILIERE PUJOL / Klaudia DUDA 06 58 79 52 68

Logement à consommation énergétique excessive