SOUS PROMESSE- EXCLUSIVITE - T2 de 32,71m2 avec balcon de 7m2 situé 8 rue Négre 13005 Marseille.

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N'HESITEZ PAS A ME CONTACTER : Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51

Au 4ème et dernier étage avec balcon, sur l'arrière, orienté Ouest avec vue sur Notre Dame de la Garde, cet appartement se compose d'une cuisine séparée, d'une petite salle d'eau avec wc, une chambre de 9m2, un séjour de 13m2, un balcon de 7m2 accessible depuis la cuisine. L'eau chaude et le chauffage sont individuels électriques. A 2mn à pied des facultés, nombreux commerces à proximité, métro Timone à 2mn, écuries toutes proches.

Visite vidéo disponible sur l'annonce ou en copiant le lien suivant : https://youtu.be/G3X7F0FKh4A

Potentiel d'investissement : Ce bien constitue un choix pertinent pour un premier achat ou un investissement locatif ciblé sur les étudiants et le personnel hospitalier. Des travaux de performance énergétique (DPE classe F) sont à prévoir pour optimiser le confort thermique et la valeur patrimoniale du bien

Mandat no6277 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1200EUR - Taxe foncière 718EUR .Copropriété de 8 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe F- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1170EUR et 1640EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Logement à consommation énergétique excessive-

IMMOBILIERE PUJOL / Benoit Marin-Vicente 06 37 56 68 51