EXCLUSIVITE - Au coeur du 6e arrondissement, 38 rue du Docteur Fiolle, découvrez cet élégant appartement de 75,73 m2 Loi Carrez, situé au 3e étage sans ascenseur d'un immeuble marseillais de caractère.

Dès l'entrée, le charme opère : belle hauteur sous plafond, moulures, volumes généreux et cheminée en marbre apportent à la pièce de vie une atmosphère chaleureuse et pleine de cachet. Le séjour de plus de 23 m2, lumineux, offre un bel espace de réception à imaginer selon vos envies.

L'appartement se compose également d'une cuisine indépendante à repenser, de deux chambres, dont une belle chambre avec dressing, d'une vaste salle de bains avec baignoire et espace douche, ainsi que de WC séparés.

Le bien se distingue par d'excellentes prestations techniques pour un immeuble de cette époque. Il bénéficie d'un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé en catégorie C pour sa consommation (117 kWh/m2/an) et en catégorie A pour ses émissions de gaz à effet de serre (4 kg CO2/m2/an). Les fenêtres en PVC disposent toutes d'un double vitrage à isolation renforcée, et le confort thermique est assuré par un système individuel combinant des convecteurs électriques et une pompe à chaleur air/air (climatisation réversible split) installée récemment.

L'appartement profite d'un emplacement privilégié dans une rue calme du 6e arrondissement, tout en étant à quelques minutes à pied de la Place Castellane. Ce quartier dynamique offre toutes les commodités au quotidien : commerces de bouche, supermarchés, services, ainsi que des établissements scolaires réputés à proximité immédiate.

L'accessibilité est un atout majeur de ce bien grâce à sa proximité avec le noeud de transports de Castellane:

Métro : Stations Castellane (Lignes M1 et M2) accessibles rapidement à pied.

Tramway & Bus : Accès direct aux lignes de tramway et à de nombreuses lignes de bus desservant l'ensemble de la ville.

Axes routiers : Accès rapide aux grands axes et à l'entrée du tunnel Prado-Carénage permettant de rejoindre facilement les autoroutes A50 et A55.

Ce bien convient parfaitement pour une résidence principale familiale ou pour un projet d'investissement patrimonial de qualité. Pour planifier une visite ou obtenir le dossier technique, contactez notre agence.

Mandat no6367 - honoraires à la charge du vendeur. Charges annuelles 1368 EUR - Taxe foncière 1363 EUR .Copropriété de 5 lots principaux - pas de procédures à l'encontre du syndicat des copropriétaires. DPE classe C - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 870 EUR et 1220 EUR par an; Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris).Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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