Appartement à louer | 1 chambres

Description du bien

Cet appartement de deux pièces de 44,6 m², entièrement rénové et meublé avec soin, dispose d’un balcon au calme idéalement situé à proximité immédiate des facultés de médecine et des transports du 5ème arrondissement.

Situé au deuxième étage d’un immeuble entretenu, cet appartement de type 2 a bénéficié d’une rénovation complète. L’entrée distribue les différentes zones de vie pour . La pièce principale, spacieuse et lumineuse, s’ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée sur l’arrière du bâtiment, garantissant une isolation au bruit de la rue .

La cuisine est entièrement équipée et aménagée avec des matériaux de qualité, incluant tout l’électroménager nécessaire pour une installation immédiate. La chambre, indépendante, dispose de rangements intégrés et d’un espace suffisant pour un coin bureau. La salle d’eau a été modernisée avec une douche à l’italienne et des finitions sobres.

Le confort thermique est assuré par un système de chauffage collectif, inclus dans les charges, ce qui permet une gestion simplifiée de votre budget énergie. Les menuiseries sont en double vitrage, renforçant l’isolation thermique et acoustique du logement. L’aménagement mobilier a été choisi pour son aspect pratique et contemporain, répondant aux attentes d’un locataire actif ou étudiant.

Le 12 rue Paul Masson se trouve au c½ur du 5ème arrondissement de Marseille, un secteur qui combine vie citadine et praticité quotidienne. Le quartier Baille/st Pierre/Camas offre une large gamme de commerces de proximité.
Pour les étudiants et professionnels de santé, la proximité avec le campus de la Timone (Facultés de Médecine, Pharmacie, Odontologie) est un atout majeur.

La localisation est stratégique en termes de mobilité :

Métro : Station Baille (Ligne 1) ou La Timone à moins de 10 minutes à pied.
Tramway : Ligne T1 (arrêt Camas) accessible rapidement.
Bus : Plusieurs lignes desservent les axes environnants pour rejoindre le centre-ville ou les zones d’activités.
Axes routiers : Accès direct à l’entrée de l’autoroute A50 et au tunnel Prado-Carénage.

Vous pouvez visualiser la configuration complète et les volumes du bien via la visite vidéo disponible sur l’annonce ou sur le lien : https://www.youtube.com/watch?v=eEzsBFpwGhk

Ce logement réunit les critères de qualité de rénovation et de sérénité recherchés pour une location longue durée dans ce secteur dynamique.

Le chauffage est collectif au gaz ( compris dans les charges) et l’eau chaude est individuelle électrique. Le logement bénéficie d’un bon classement énergétique (DPE classe C) .

Prévoir la taxe pour l’enlèvement des ordures ménagères en plus du loyer de 15€/mois.

Appartement avec un Diagnostic de Performance Énergétique classe : C
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 660 € et 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
IMPORTANT : Pour toute demande d’information ou pour déposer votre dossier, merci de nous envoyer un mail depuis l’annonce. Vous recevrez alors un formulaire à remplir. À réception, nous ne manquerons pas de revenir vers vous.

Le gestionnaire de cet appartement est Julien.