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Soyons honnêtes… Quand vous décidez de vendre votre bien, vous vous dites sûrement : 💭 "Si je mets mon appartement dans plusieurs agences, j’augmente mes chances de le vendre vite !" 💭 "Plus y a d’agences, plus y a de visiteurs, donc plus vite ça part !" 💭 "Un mandat…
Bâtir une maison. La semaine dernière, nous avons célébré les 24 ans de notre société. Au fil des année nous sommes devenus une MAISON avec toute la symbolique...
« Le marché est ultra-tendu », « Il y a 50 dossiers par appartement mis en publicité…” Voilà ce qu’on lit et entend partout en cette fin de 2025. Si la tension...
Pourquoi un « vrai » expert est votre meilleur atout Un marché immobilier, c’est comme la Méditerranée : parfois calme, parfois… plus mouvementé. Ces dernières...
Les impayés : le poison lent de la copropriété À Marseille, on aime la convivialité, mais les voisins parlent rarement entre eux des impayés de charges. Quand...
La première impression est tout. Mais que se passe-t-il quand l’histoire de votre bien est difficile à raconter ? Imaginez Monsieur Dubois. Il adore son...
Vendre son appartement ou sa maison est un moment important et nous le comprenons. Et parce qu’un logement est souvent chargé d’affect, il est tentant de “se...
Pourquoi nous avons décidé de faire de la rénovation énergétique notre priorité n°1 et pourquoi ça change tout pour les copropriétés. Chez Immobilière Pujol,...
Le DPE change… et ça va faire du bien aux logements électriques ! À partir du 1er janvier 2026, la méthode de calcul du Diagnostic de Performance Énergétique...
C’est un peu comme envoyer un inconnu à votre place à un dîner de famille 😯 🤔Imaginez un instant Vous êtes invité à un grand dîner de famille. Impossible d’y...
Dans cet immeuble du XVIII e siècle situé 35 cours Franklin Roosevelt dans le 1 er arrondissement de Marseille, il y a presque 200 000 € de travaux (5...
Un problème récurrent dans les immeubles récents Les chaudières individuelles gaz reliées à des conduits 3CEP sont présentes dans de nombreuses copropriétés...
« Ah non, mon syndic ne peut pas vendre mon appartement ! » Vraiment ? 🤔 Soyons honnêtes. Quand il s’agit de vendre un bien immobilier, beaucoup de...
Les immeubles du centre-ville de Marseille sont remplis de cachet, sont gorgés d’histoire, les occupants se connaissent, se retrouvent pour certains tous au...
Place aux anti-vœux, ces résolutions décalées, absurdes, et volontairement contre-productives, parce qu’après tout, qui a dit qu’il fallait être parfait pour...
Analyse du parc locatif privé sur la métropole d’Aix Marseille Entre 2009 et 2020, le marché du parc locatif privé a été très dynamique sur la métropole Aix...
Les inondations à Marseille : une réalité à laquelle il faut faire face Les fortes pluies des 7 et 8 octobre 2024 ont causé des dégâts considérables à...
« Votre syndic ne sait pas tout « C’est brutal et réducteur mais un syndic n’est ni architecte ni bureau d’études. Il n’est pas plus maçon que plombier. Il a...
Le 79 Canebière, un immeuble emblématique de Marseille sauvé de la mise en péril grâce à la détermination de Sandra, gestionnaire de copropriétés chez...
Il y a quelques mois, chez Immobilière Pujol, nous avons accueilli Gizem au sein de l’équipe comptable. Gizem est sourde de naissance, un handicap qui en...
La situation du marché à Marseille Si l’on a constaté un regain d’activité lié à une légère baisse des taux (passés d’environ 4,2% à 3,5%) et à la période de...
Devant la nouvelle obligation de réaliser un Diagnostic de Performances Energétiques (DPE) collectif, en copropriété, nous avons décidé de prendre de l’avance...
La rénovation d’une façade avec en prime le changement des garde-corps est un moment difficile tant pour les propriétaires que pour le syndic car il est...
La loi climat et résilience avait introduit en juillet 2021 un nouveau calcul pour les diagnostics de performance énergétique (DPE) obligatoires en location...
Tous ceux qui me connaissent ont été surpris que je me lance dans ce métier. Si j’y suis rentré, c’était parce que je savais à l’époque qu’il était facile...
Entre les copropriétés neuves qui freinent des quatre fers dès que l’on parle de procédure judiciaire et celles qui y voient une solution à tous leurs maux, le...
Gestion efficace des dépenses énergétiques en copropriété : Comment notre stratégie a protégé nos copropriétaires face à la flambée des prix du gaz de 2021 à...
Notre objectif en tant que syndic est de réduire en permanence les charges dans les copropriétés que nous gérons. C’est une des missions prévues par la loi...
Vous souhaitez vendre ou acheter dans le 13012 à Marseille? Cet article vous donne les derniers prix de vente au m² en mai 2023 et leur évolution
Le marché immobilier à Marseille est en pleine transition. Après une période de forte hausse des prix, le marché se stabilise et commence à ralentir. Cette...
Le choix d’orienter notre ville comme une destination touristique n’est pas récent. Autant je m’en réjouis en tant qu’agent immobilier, autant les conséquences...
Pourquoi un CIL? Le carnet d’information du logement ou CIL est un document qui rassemble des informations sur les caractéristiques, les équipements et les...
L’attractivité de la cité Phocéenne est croissante et le marché locatif Marseillais est plutôt au beau fixe . Mais Marseille est aussi connue pour ses fortes...
Vous souhaitez vendre ou acheter dans le 13006 à Marseille? Cet article vous donne les derniers prix de vente au m² par quartier dans tout le 13006 (biens anciens vendus en 2022 source notaire) Le 6eme arrondissement de Marseille est un arrondissement central situé à proximité du centre ville et du Port mais également du secteur des plages. Il faut partie des secteurs les plus prisés et aisés de Marseille avec les 7e et 8e arrondissement dont il est limitrophe. Le 6e arrondissement de…
Vous souhaitez vendre ou acheter dans le 13001 à Marseille? Cet article vous donne les prix de vente au m² par quartier (biens vendus source notaire)
En 2022 et 2023, le tarif réglementé de l’électricité et du gaz aurait dû augmenter dans des proportions faramineuses, jusqu’à +400%. Un bouclier tarifaire a...
La taxe d’habitation est supprimée pour les résidences principales à partir de 2023. Les propriétaires de résidences secondaires et de logements locatifs...
Cet article vous donne accès au guide de l'ADEME sur les gestes à mettre en place pour faire de économie d'eau et d'électricité Cliquez sur le lien pour télé...
Ce guide édité par l'ADEME a pour but de nous donner des pistes à suivre pour être plus au frais dans votre intérieur. Lire ce Guide pratique : Guide Chaud d...
Comment rénover énergétiquement les copropriétés ? Le sujet était déjà complexe, il est devenu brûlant avec la hausse des prix des énergies . Afin d'apporter...
Chaque année, je me dis que je vais féliciter les gestionnaires de copropriétés de ma société et ceux de mes confrères. Chaque année je ne le fais pas, ou pas...
Les interdictions de location des logements les plus énergivores vont commencer début 2023 pour les appartements dont le DPE les classe en G . La location d’un...
LES ÉCO-GESTES à adopter chez soi Avec le froid et les fêtes, nous augmentons notre consommation électrique. Cette année, avec la hausse des prix de l’énergie,...
Quel est le prix médian d'un T3 dans le 1er arrondissement de Marseille. Cette vidéo sur les prix de l'immobilier à Marseille vous dit tout
Quel est l’état du marché immobilier à Marseille fin 2022? Les constats : • Le marché de l’immobilier vit en ce moment une phase difficile et pour cause : les...
La Métropole Aix-Marseille Provence, sur demande de la mairie de Marseille a décidé de mettre en place l’encadrement des loyers avec un objectif théorique...
La valeur verte d’un logement, définie « l’augmentation de valeur engendrée par une meilleure performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier...
La Loi Climat et Résilience du 22 août 2021, dans son article à l’article 171, a rendu obligatoire, le Projet de Plan Pluriannuel de Travaux pour les...
Le marché immobilier devrait connaître dans le mois qui arrive, une probable baisse liée à la hausse des taux d’intérêts, à la hausse des apports demandés par...
Le prix du gaz ne cesse d’augmenter mais l’électricité subit, elle aussi, une hausse importante suite à l’effondrement sans précédent de la production...
En début d’année, nous vous avions fait part de nos incertitudes pour l’année 2022. Si nous étions loin de prédire la guerre en Ukraine, nous avions déjà mis...
J’ai commencé cet article avant l’invasion de l’Ukraine… J’avais déjà comme objectif de donner des éléments de réponse à la question, à laquelle mes...
De Ketele, docteur en psychopédagogie écrit en 2007 « Les mondes de l’action ont besoin de former l’Homme aux défis du complexe et donc d’une approche centrée...
Jamais. Oui, jamais ! Avoir des retours sur investissement qui sont compris entre 10 et 300 ans n’est financièrement pas rentable dans les conditions...
Connaissez-vous cette satisfaction si particulière que l’on ressent quand plusieurs éléments complexes s’imbriquent et offrent une belle synthèse de ce qu’on...
Nous n’allons pas jouer les Cassandre car tous ces articles qui font des prévisions nous laissent perplexes. Comment peut-on aujourd’hui prétendre pouvoir...
Être syndic de copropriété, c’est gérer des bâtiments, les occupants qui vivent dedans et tenir des réunions. Nous avons l’ambition d’aller au delà à travers...
Propriétaires, bailleurs, futurs investisseurs , que s’est-il passé en 2021 sur le marché de la location à Marseille. Bousculés ces dernières années par la...
Cette expression de « marché en K » ne vient pas de moi mais vient, comme souvent, des U.S. . C’est un symbole que je cherchais depuis longtemps pour décrire...
Nos choix individuels et collectifs semblent soutenir des hausses de prix infinies. Où est la bulle immobilière tant redoutée ? En vingt ans, les prix des...
En 2020, de nombreux syndics ou administrateurs de biens indépendants ont vendu leur structure à des grands groupes immobiliers. J’ai l’impression que cette...
L’enjeu des ravalements de façade à Marseille Nous faisons toujours le choix de la qualité. Nous préconisons à nos clients de faire les ravalements de façade...
Fin 2020, nous avions déjà essayé de dresser le portrait de la location dans l’article intitulé « Le marché immobilier post-covid à Marseille« . Entre crise...
Où est passée l’Immobilière Pujol? Depuis quelques semaines nous avons moins le temps d’écrire, de publier sur notre blog et de vous donner des nouvelles… Que...
Lancée le 1er janvier 2020, MaPrimeRénov’ remplace le crédit d’impôt pour la transition énergétique (CITE) et les aides de l’Agence nationale de l’Habitat...
Depuis le temps que nous écrivons sur le sujet, et pour ceux qui ont eu l’occasion de travailler avec nous, vous le savez : nous sommes très engagés et...
Nous l’avons abordé récemment dans l’article « Est-ce un bon moment pour acheter un appartement ou une maison ? » : l’immobilier de placement à Marseille n’a...
Le 27 novembre dernier, la visite de la Ministre du Logement, Emmanuelle Wargon, à Marseille, a été une parfaite illustration de la décorrélation qui existe...
Dans ce moment post-covid, le marché continue de se segmenter et les Marseillais se replient sur leur chez-soi. Parler de moyenne servira toujours à faire des...
Surprenant ! Oui, les prix de l’immobilier aux états unis post-covid sont montés de 3,1% et les prix des mises en vente de 9,9% Beaucoup de commentateurs aux...
Plus jamais confinés avec de tels voisins ! Je veux plus d’espace et de confort Depuis le déconfinement, nous recevons un nombre de contacts comme jamais, de...
Alors que tout le monde se demande ce qu’il va se passer sur le marché Immobilier en général et à Marseille, voici ce que nous pouvons dire 3 jours après le...
Nous ne faisons pas de plan pour le après 11 mai car chaque semaine suffit à sa peine. Nous sommes déjà satisfaits de faire des locations et de conclure des...
Les attentes en gestion locative sont différentes qu’en syndic. Un gestionnaire locatif doit être passionné pour la gestion de patrimoine immobilier et avoir...
La durée de location a baissé de 20 % pour toutes les locations En nombre de jours d’occupation 2014 2015 2016 2017 2018 2019 Meublés 620 603 585 564 551 507...
Quels sont les quartiers que les locataires préfèrent à Marseille ? Combien de temps un locataire va-t-il rester dans votre appartement ? Quelle est la diffé...
Dans mon dernier article trimestriel sur le marché immobilier à Marseille, j’ai montré l’évolution de l’offre de location à Marseille : baisse comprise entre...
Certains quartiers de Marseille – pas tous – voient leurs prix monter: + 10% par rapport à l’année dernière. Tous nos indicateurs le démontrent : le nombre...
Et pourquoi les gestionnaires locatifs ne seraient pas les maillons forts ? Objectif : lutter contre l’habitat indigne Cette lutte contre l’habitat indigne est...
Le marché est très bon, que ce soit en location ou en transaction. La dynamique est saine. Faisons le point en détail sur l’état de ce marché… La location à...
Depuis le 5 novembre, les intervenants sont figés. Comme si l’horizon s’était bouché sur les vieux immeubles du centre. Cette catastrophe a touché tous les...
Lundi 5 au matin, nous avons tous été pris d’effroi. Au fur et à mesure, nous avons compris que le pire avait bien eu lieu. Nous qui gérons et entretenons ces...
L’immobilier à Marseille : bilan trimestriel – Octobre 2018 Si j’ai délaissé un peu le blog, c’est pour la simple raison qu’écrire sur le marché a perdu un peu...
Perspective sur les métiers de l’immobilier… Comme chaque dimanche matin, je m’adonne au blog et essaye de mettre nos métiers en perspective. Je vais relayer...
Commençons notre analyse du marché immobilier par dire que le marché se porte bien dans son ensemble, avec des évolutions asymétriques entre location et...
Cette étude a pour objectif de vous transmettre des statistiques sur le marché de la location à Marseille sur le marché de l’ancien et du neuf. Dans le neuf,...
Le neuf est un placement sans risque s'il est raisonné. Mais n'attendez pas une forte rentabilité dans un Pinel. En revanche, si vous achetez à un moment où ...
Pour l’Immobilière Pujol, les avis clients sont importants. Nous choisissons bien nos restaurants grâce à ces avis quand nous sommes dans une ville étrangère....
Globalement notre marché est bon, les agents immobiliers ont le sourire, mais nous sentons la fragilité. 1. Location Nous avons conclu moins de locations que...
J’aime le 6e arrondissement de Marseille : vous le savez. Castellane est mon quartier préféré, celui où j’investis et fais investir mes clients sans l’ombre...
J’ai lu un livre “Comment la France a tué ses villes” d’Olivier Razemon, car je crois que nous ne sommes qu’au début qu’un questionnement long sur l’avenir du...
Jusque là tout va bien. Mais on ne sent pas l’entrain ou la puissance d’un nouveau cycle. La demande ne nous semble pas aussi forte qu’habituellement dans...
Avec 100 000€, que peut-on acheter sur Marseille ? Je m’étais déjà prêté à ce petit exercice en 2015, d’abord pour me mettre dans la peau d’un acheteur,...
Moi qui ne suis pas du tout people et pas au courant de l’actualité de ces gens dont je me fiche complètement, j’ai visionné une vidéo concernant la vente de...
Fait-il bon vivre à La Joliette ? La Joliette est sans conteste le quartier marseillais qui a connu la plus grande révolution urbaine de ces dernières années....
La quasi-totalité des premiers contacts avec un bien immobilier se fait par le biais d’internet. Ce qui veut dire par l’annonce. L’analyse et le jugement se...
Tous les voyageurs connaissent Airbnb : cette plateforme communautaire de location de logements entre particuliers fondée en 2008 totalise aujourd’hui plus de...
Castellane est l’exemple même d’une mixité réussie. Historiquement, ce quartier du sixième arrondissement de Marseille était surtout connu pour être bourgeois....
2016, une bonne année de location, mais sans dynamique… Les loyers à Marseille sont fin 2016 de 12,3€ le m soit une hausse de 1,9%. Pour notre part, nous...
C’est une des grandes questions à laquelle nous sommes confrontés. Un de mes clients qui étaient focalisés sur ces commerces de pied d’immeubles en...
Bilan au 31/10/2016 Fin octobre, j’étais de retour au port si je puis dire après quelques jours de congé. J’ai profité de ces quelques jours de tranquillité...
Quand nous parlons déco dans l’immobilier, c’est pour mieux vendre. Et comme chez nous c’est chacun son rôle, ce domaine est plutôt réservé à Caroline, mon...
Est-ce que la valeur des appartements va augmenter avec tous ces travaux réalisés dans la copropriété? C’est la question que m’a posée la présidente du conseil...
Toutes les périodes ne se valent pas pour vendre, louer ou acheter un bien immobilier . Quelle sont donc les meilleures périodes selon le type de transaction...
Une fin d’année 2015 qui se termine bien Comme vous le savez, les métiers de la location et de la transaction s’inscrivent toujours dans des cycles longs et...
Voici un article que j’avais commencé à écrire en janvier 2013 et jamais publié. Je le sors aujourd’hui car il est toujours d’actualité et que cela m’amuse t...
Cela fait longtemps que je n’ai pas écrit d’articles et les quelques jours de Noël m’ont permis de finir tous ces débuts d’articles que je n’avais pas eu le ...
Un retour à la normale semble se dessiner tant à la location qu’à la vente mais toujours avec des prix plutôt en baisse. Le marché de la location à Marseille...
35,4% des vendeurs commenceraient leurs démarches par une estimation en ligne ….sans avoir aucune idée de la qualité des estimations! J’ai fait des tests cet...
LES LOCATIONS Des prix de loyers moyens en baisse à 11,5€ m² Les derniers résultats de Observatoir des loyers Clameur , l’observatoire des loyers, ont démont...
Rénover son appartement n’est plus un choix. Quels coûts et impacts sur le loyer? Les appartements loués depuis 30 ans et rénovés sommairement à la va vite e...
De temps à temps, je m’amuse à regarder ce qu’on peut acheter à Marseille avec un certain budget. L’année dernière, j’avais écrit un article sur l’immobilier...
Le marché immobilier est difficile. Le 1er trimestre 2015 n’a pas été bon. Pour ce rapport trimestriel, j’ai voulu examiner ce que la presse disait de notre ...
Le marché immobilier à Marseille se dégrade de nouveau en cette fin d’année Au mois d’octobre dernier, nous étions assez confiant car le marché de la locatio...
Depuis septembre, nous sommes assaillis, par des demandes de devis de copropriétaires ou de conseil syndicaux pour avoir des propositions de mise en concurre...
Plusieurs rencontres cette semaine ainsi que la lecture du dernier rapport de DTZ, toujours teinté d’optimisme, me font aborder le marché des bureaux à Marse...
Les décrets sur les baux commerciaux sont sortis : beaucoup de bruits et de peur fait aux propriétaires pour finalement pas grand-chose Le décret de la loi P...
Nous savons tous, que nous sommes dans une phase de baisse et personne n’en connaît ni la durée ni la profondeur. Il faut donc savoir apprécier quand le marc...
Marseille a été cataloguée par les politiques de ville au marché immobilier tendu. Une terminologie qui ne cesse de me mettre en colère à chaque fois que je ...
Vous ne le savez peut être pas mais assurer un immeuble n’est pas une obligation. Et si vous ne l’assurez pas, ce sont les propriétaires qui sont indéfinimen...
La semaine dernière, j’ai examiné les alertes auxquelles les candidats locataires s’inscrivent sur notre site. Grâce aux centaines de demandes que nous avons...
Comme vous, j’aime feuilleter les magazines ou surfer sur le web pour regarder les beaux appartements ou les belles villas. J’aime rêver de ces vues imprenab...
Douce France, tu n'es plus le pays de mon enfance…. Voilà ce que notre célèbre Charles Trénet pourrait chanter s'il était encore parmi nous. Etre bercé d'ins...
C’est cette image qui m’a donné envie de parler de notre société, l’Immobilière Pujol. Je dis notre car depuis 11 ans que je l’ai fondée, j’ai de plus en plu...
« Non. Je ne suis pas syndic de copropriété, je deviens psychiatre ». Cette phrase m’a été dite par un confrère et j’ai trouvé qu’il avait tellement raison q...
Non! mettre une jolie fille ou votre copine devant la maison ne changera rien pour les véritables acheteurs. Les voyeurs et simples visiteurs viendraient, ma...
25.12.2012 Nous sommes le jour de Noel, mon épouse vient de me traiter de fou, car je suis encore sur mon ordinateur… les enfants jouent avec leurs cadeaux d...
22.11.12 Je sais qu’en affirmant cela et avec un titre pareil, je vais apparaître comme corporatiste et provocateur et que cela va faire fuir certains de mes...
Cet article s'adresse à vous, copropriétaires et conseils syndicaux, dont les chaufferies des immeubles sont alimentées au gaz. Savez -vous quelle est la par...
06.02.2012 En 2008 face au déchaînement médiatique à l’encontre des syndics j’avais réagi en publiant l’article « les syndics souffrent« . Cette année, face ...
Vous souhaitez vendre votre appartement ou votre maison? A quel profil de vendeur ressemblez-vous le plus? Vous souhaitez vous investir activement dans la...
Trouver, choisir et conserver un bon artisan est essentiel que ce soit dans notre métier de gestion locative ou de syndic de copropriétés à Marseille. Sur qu...
Les baux concernés par le gel des loyers en France métropole Il s’agit des baux de logement loué à titre de résidence principale, nu ou meublé, régis par la...
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